A társasház közös tulajdonba tartozó épületrészeit érintő állagmegóvás

„Közös lónak túros a háta”, szól így a mondás. A közösködés problémájára a társasházak tökéletes példaként szolgálnak. A társasház ugyanis nemcsak külön tulajdonban lévő lakásokból áll, hanem külön tulajdonként meg nem határozott, közös tulajdonba tartozó épületrészekből is. A külön tulajdonba tartozó lakásokkal, helyiségekkel a társasházi tulajdonostársak között ritkán merül fel vita, hiszen ezen helyiségekkel kapcsolatos intézkedések, felújítások, egyéb állagmegóvási tevékenységek iránt a tulajdonosok önállóan jogosultak fellépni. Más a helyzet azonban,…

Read more

Társasházak feletti törvényességi felügyelet

A társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a társasház helye szerinti illetékes jegyző látja el. A jegyző hivatalból vagy bejelentés alapján járhat el. 1. A jegyző eljárása és a bejelentés határideje A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (a továbbiakban: Tt.) 27/A. § (2) bekezdése a következőket mondja ki: „A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház a) alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok…

Read more

A „jókarbantartási” kötelezettség

A jókarbantartási kötelezettség nem teljesítésével kapcsolatos kötelezésre vonatkozólag az utóbbi időben számos kötelezett kaphatott olyan tartalmú értesítést, hogy – az előírt jókarbantartási kötelezettség nem teljesítése miatt – a végrehajtást elrendelték vele szemben, illetve megkeresték a Nemzeti Adó- és Vámhivatalt a végrehajtási eljárás lefolytatása miatt, ezért fontosnak tartjuk, hogy az ezzel kapcsolatos fontosabbak szabályokra felhívjuk az érintettek figyelmét. Miért most? A közigazgatási határozatok végrehajtását (önkéntes teljesítés elmaradása esetén), így az előírt…

Read more

Mire érdemes figyelni egy társasházban lévő üzlethelyiség (lakás, iroda) felújítása során?

Számos nehézséggel találkozhat az, aki egy társasházban lévő üzlethelyiséget, lakást vagy irodát kíván átalakítani, felújítani abban az esetben, ha a kivitelezési munkálatok társasházi közös tulajdont is érintenek. Az alábbi cikkünkkel az építtetők, kivitelezők részére kívánunk segítséget nyújtani, illetve felhívni a figyelmüket a jogszabályi rendelkezések helyes alkalmazására. A jogi kockázatok kiküszöbölés érdekben több jogszabály együttes alkalmazása szükséges: Tulajdonosi hozzájárulás alapesete A vonatkozó jogszabályi rendelkezések módosítása következtében a tulajdonosi hozzájárulás az építési…

Read more