Az e-napló lezárása, mint visszatérő probléma az építési projektek során

A 191/2009. (XI. 15.) Kormányrendelet (továbbiakban: Kivr.) 24/B. § (1) bekezdése kimondja „Az általános építményfajták tekintetében az Országos Építésügyi Nyilvántartás (a továbbiakban: OÉNY) üzemeltetője, a Lechner Lajos Tudásközpont Területi, Építésügyi, Örökségvédelmi és Informatikai Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: LLTK) a Dokumentációs és Információs Központ Üzemeltetési és Adatkezelési Szabályzatában foglaltak szerint helyezi készenlétbe az építtető kezdeményezésére az e-építési naplót, és ahhoz az építtető számára hozzáférést biztosít. Az építtető az e-építési napló…

Read more Leave a comment

E-napló – Jogi összefoglaló

Ahhoz, hogy e-naplóról beszélni tudjunk először is definiálnunk kell azt a szerződést, amellyel kapcsolatban ez felmerülhet, ezt fogalmat a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Új Ptk.) 6:252. §-a szabályozza, amely alapján kivitelezési szerződésről akkor beszélhetünk, ha „(1) Kivitelezési szerződés alapján a kivitelező építési, szerelési munka elvégzésére és az előállított mű átadására, a megrendelő annak átvételére és díj fizetésére köteles. 1. Jogi alapok (2) A munka elvégzéséhez szükséges…

Read more Leave a comment

Többletmunka – pótmunka elszámolása építési projekt esetén

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) határozza meg mind a többletmunka, mind a pótmunka fogalmát. 1. Jogszabályi háttér: Ptk. 6:244. § szerint „(1) A vállalkozó köteles elvégezni a vállalkozási szerződés tartalmát képező, de a vállalkozói díj meghatározásánál figyelembe nem vett munkát és az olyan munkát is, amely nélkül a mű rendeltetésszerű használatra alkalmas megvalósítása nem történhet meg (többletmunka). (2) A vállalkozó köteles elvégezni az utólag megrendelt,…

Read more Leave a comment

Kilátás vagy panoráma elvesztése – jogi megoldások

[Łead]Az ingatlanból nyíló panoráma egyértelműen hozzáad az épület vonzerejéhez és jellemzően az ingatlan vételárában is realizálódik; ugyanígy a kilátás elvesztése vagy korlátozása értékcsökkenéshez vezethet.  Vajon hol húzódik meg a határ a saját telkünkön való építkezés szabadsága és szomszédunk érdekének kötelező figyelembevétele között?[/lead]Milyen lépéseket tehetünk, ha a korábban meglévő panorámát vagy lakóingatlanunk helyiségeinek természetes megvilágítását egy felépült ingatlan vagy a másik telken található növényzet miatt elveszítjük? A szabad kilátás védelme történelmi…

Read more Leave a comment

Új építésű ingatlanok – tipikus hibák és jogi lehetőségek

Mit tehetünk, ha az újonnan vásárolt ingatlan nem felel meg minőségi követelményeknek, esetleg lakhatásra alkalmatlannak bizonyul? Milyen igényérvényesítési lehetőségei vannak a vevőnek? Jelen cikkünkben a jótállás és a szavatosság kérdéskörét tárgyaljuk. Magyarországon az utóbbi években ugrásszerűen megnőtt a folyamatban levő építkezések száma, így a releváns munkaerő és az építőanyagok iránti kereslet. A korlátozott kapacitás sokszor alternatív lehetőségek igénybevételére sarkallja a határidőket betartani próbáló vállalkozót, ami adott esetben a minőség rovására…

Read more Leave a comment

Szabálytalan építkezés a szomszédban? Mit tehetünk?

Manapság gomba módjára nőnek ki az új építésű lakóparkok, illetve irodaházak az ország, de különösen Budapest és Pest megye területén, ezen építkezések azonban a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak, illetve a lakóknak sok bosszúságot, sőt bizonyos esetben akár kárt is okozhatnak. Az építési engedélyezési eljárásban a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak (abban az esetben, ha társasházról van szó, az albetétek tulajdonosainak) ügyféli jogállásuk van, így a szomszédos projektre vonatkozó építési engedélyezési eljárásba már annak…

Read more Leave a comment

A zajszennyezés jogi vonatkozásai

A zajszennyezés kapcsán  alapvetően kétféle szempontból vizsgálhatódhatunk a jogi szabályozás terén: van egy közjogi szabályozás, amely a vonatkozó jogszabályi előírásokat tartalmazza, valamint egy magánjogi, amely a jogsérelmet szenvedett magánszemélyek jogérvényesítési lehetőségeit foglalja magában. I. A közjogi vonatkozásokkal kapcsolatban: Az Unióban ezzel a kérdéssel a környezeti zaj értékeléséről és kezeléséről szóló 2002/49/EK irányelv (2002. június 25.) foglalkozik, amely alapján felhatalmazás került a környezetvédelmi törvénybe (1995. évi LIII. törvény) hogy a kormány rendeletben határozzon…

Read more Leave a comment

Az átadás-átvételi eljárás gyakorlati kérdései

A kivitelezési tevékenységek során az átadás-átvételi eljárás gyakorta alapja a felek közötti vitáknak. Mikor esik késedelembe a vállalkozó? Milyen megoldást kínál a jogalkotó, hogy a megrendelő ne hátráltathassa az átadást jogaival visszaélve? Vajon a vállalkozó eleget tesz a jogszabályi követelményeknek azzal, ha a megrendelő jelenlétében bekapcsolja a készüléket és a bekapcsolást jelző fény világít? I. Törvényi háttér A 2014. március 15-én hatályba lépett 2013. évi V. törvény (Ptk.) részben fenntartotta a…

Read more Leave a comment

Amit a hatósági ellenőrzésről minden cégnek tudnia kell…

A jelenleg hatályos általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.) alapelvi szinten rögzíti a jogszerűség elvét, ami kimondja, hogy a hatóság az eljárása során jogszabály keretei között, rendeltetésszerűen jár el. Az Ákr. 2. §. (2) bekezdése továbbá azt is deklarálja, hogy „A hatóság a hatásköre gyakorlása során (…) az ügyféllel való együttműködés és a jóhiszeműség követelményeinek megfelelően, (…) indokolatlan megkülönböztetés és részrehajlás nélkül, (…) ésszerű időben…

Read more Leave a comment

A „jókarbantartási” kötelezettség

A jókarbantartási kötelezettség nem teljesítésével kapcsolatos kötelezésre vonatkozólag az utóbbi időben számos kötelezett kaphatott olyan tartalmú értesítést, hogy – az előírt jókarbantartási kötelezettség nem teljesítése miatt – a végrehajtást elrendelték vele szemben, illetve megkeresték a Nemzeti Adó- és Vámhivatalt a végrehajtási eljárás lefolytatása miatt, ezért fontosnak tartjuk, hogy az ezzel kapcsolatos fontosabbak szabályokra felhívjuk az érintettek figyelmét. Miért most? A közigazgatási határozatok végrehajtását (önkéntes teljesítés elmaradása esetén), így az előírt…

Read more Leave a comment